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一季度40城新房成交面积同比下降4% 三四线城市同比降幅最大

2019-04-04 13:49:24 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)4月4日,易居房地产研究院发布《3月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,3月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。3月份,一线城市成交面积环比增长108%,同比增长36%;二线城市成交面积环比增长91%,同比增长10%;三四线城市成交面积环比增长65%,同比增长4%。2019年一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。

易居研究院研究员沈昕表示,2019年一季度,市场分化较为明显,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳反弹;二线城市成交小幅下降,其中东北和西部二线城市下降幅度较大;三四线城市同比降幅较大,其中又以未调控或弱调控的三四线城市同比降幅最大。预计2019年上半年40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市将继续企稳反弹;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风2险。

3月40城成交同比增长10%  三四线城市同比降幅最大

2019年3月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。三类城市同比均增长,其他地区二线城市和未调控或弱调控的三四线城市成交同比小幅下降。

具体来看,3月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长91%,同比增长10%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长110%,同比增长17%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长59%,同比增长28%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长101%,同比下降2%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长65%,同比增长4%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长86%,同比增长14%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长52%,同比下降1%。

后续来看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

40城年初累计同比降幅收窄

2019年一季度,40城累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%,二线城市累计同比下降4%;三四线城市累计同比下降12%。

梳理历史数据发现,2017年2月,40城年初累计成交面积同比增速进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳;2018年,40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹,这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多,三季度以来同比增幅已持续放缓;2019年1月,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水,2月持平,3月小幅上升,但仍然处于负区间。

对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城曲线波动更大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。预计2019年1-3月全国新建商品住宅成交面积同比降幅也将小幅收窄。

沈昕预计2019年上半年40城成交继续下滑。2018年三季度,40城新建住宅成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。四季度,部分开发商加速推盘,一方面随着市场降温,开发商准备储备现金过冬,另一方面是冲刺业绩完成年度目标,成交量有所翘尾。


责编:ZB

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